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RESERVIERT: Zweifamilienhaus in Schiffdorf-Wehdel auf großem Grundstück

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Die Hausmaklerin Loxstedt Claudia Holona
Rosenstraße 13, 27612 Loxstedt
Claudia Holona

Inhaberin

Die Straßenansicht

Die Seitenansicht

Die Gartenansicht

Der Flur im Haupteingang

Die gemütliche Küche im Erdgeschoss

Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss

Ein Gästezimmer im Erdgeschoss

Das Gäste WC im Erdgeschoss

Das goße Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss

Der Flur im Obergeschoss

Die Küche im Obergeschoss

Das Wohnzimmer im Obergeschoss

Das Bad im Obergeschoss

Der große Kellerraum

Der ehemalige Stall mit Garagenanbau

Ein Blick in den riesigen Garten

Der Blick aus dem Garten auf das Haus

Ein Blick auf den hinteren Teil des Gartens

RESERVIERT: Zweifamilienhaus in Schiffdorf-Wehdel auf großem Grundstück

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 27619 Schiffdorf
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 216
  • Grundstück ca. 2.515
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1931
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24
  • Provision 3,57% inkl 19% MwSt. vom Käufer bei Abschluss zahlbar inkl. MwSt.

Immobilie

Sie brauchen viel Platz? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten!
Im großzügigem Haus, im Nebengebäude und auf dem großen Grundstück ist Platz in Hülle und Fülle vorhanden.
Die 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Die 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnung im Dachgeschoss ist bereits bezugsfrei. Beide Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und stehen dem neuen Eigentümer damit zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Das Haus wurde ursprünglich in 1931 als Einfamilienhaus errichtet und in 1995 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert.
Eine Nutzung als Zwei-Generationenhaus ist gut vorstellbar. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und zusätzlich ist ein Zugang zu beiden Wohnungen vom Haupteingang möglich.
Das große Grundstück ist größtenteils naturbelassen und grenzt im hinteren Bereich an den Wehdeler Sportplatz.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ehemaliges Stallgebäude, Bj. 1950, (9 x 7 m) und einem Anbau, der als Garage genutzt wurde.
Bedarfsausweis, 163,7kWh/m²a), Heizöl, Bj. 1931, Anbau, Bj. 1995, Heizung Bj. 1996, F.

Lage

Das Grundstück liegt an der Landesstraße L143 in Schiffdorf-Wehdel.
Wehdel ist eine Ortschaft (mit ca. 2.300 Einwohnern) in der Einheitsgemeinde Schiffdorf im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Der Ort liegt an der L143 und verfügt über eine Bahnstation an der Bahnstrecke zwischen Bremerhaven und Buxtehude. Im Süden des Ortes liegt der schöne Silbersee. Es gibt viele Vereine vor Ort, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Hausarzt, einen Hundefutterladen, einen Hofladen, eine Tankstelle/ Kfz-Werkstatt und einen Supermarkt.

Ausstattung

Heizung: Öl, Bj. 1994 und die Öltanks (Kunststoff) befinden ich im ehemaligen Stallgebäude. Ein Heizöltank ist defekt. Fenster: Anbau Iso-Kunststofffenster, Bj. 1994, "Altbau", ca. die Hälfte der Fenster bereits erneuert, die andere Hälfte sind ältere Holz-Isofenster.
Die Bäder im Haus sind alle Bj. 1994/95 und sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Dacheindeckung wurde 1995 erneuert, als der Anbau erstellt wurde.
In der Wohnung im Erdgeschoss ist ein Kaminofen, Bj. ca. 2006 vorhanden. Da dieser seit Jahren nicht genutzt wurde, ist eine Inbetriebnahme mit dem Schornsteinfeger abzuklären.
Im Keller gab es im Juni 2022 einen Wasserschaden durch ein defektes Rohr. Die Fliesen im Keller wurden in dem Zuge entfernt und der Boden und die Wände durch eine Firma getrocknet. Bei viel Regen kommt es im Keller zu Wassereintritt.
Die Einbauküche und die Küchenmöbel in der Wohnung im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten und werden mit verkauft.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Mit den Verkäufern wurde vereinbart, nur mit Interessenten Besichtigungen durchzuführen, die bereits mit einer Bank Ihre Finanzierungsmöglichkeiten abgeklärt haben.

Die im Expose angegebene Wohnfläche wurde dem Bauantrag entnommen.
Für den kleinen Teilkeller, den Stall und Garagenanbau liegen keine Grundrisse mehr vor. Die im Expose angegebenen Nutzflächen wurde nur in etwa geschätzt.
Die Dacheindeckung des Garagenanbaus ist vermutlich asbesthaltig.
Die auf dem Dach vorhandenen Solarmodule werden nicht mehr genutzt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 31.05.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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